İngiltere’de iki yıllık sabit oranlı ipotek maliyeti Pazartesi günü yüzde 6’nın üzerine çıkarak ev sahipleri ve Rishi Sunak hükümeti üzerindeki baskıyı artırdı.
Mortgage oranlarının daha da yükselebileceğinin bir göstergesi olarak, iki yıllık altın getirileri yüzde 0,14 artarak yüzde 5’lik engeli aşarak 2008’den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.
Artan siyasi risklere rağmen başbakan, enflasyonu yarıya indirme planının “insanlar için maliyetleri ve faiz oranlarını düşük tutmanın en iyi ve en önemli yolu” olduğunu savunarak zor durumdaki hane halklarına ekstra yardım sağlamayı reddetti. Bakanlar bunun yerine borç verenlere “sorumluluklarını yerine getirmelerini” ve savunmasız kişilere yardım etmelerini söylüyor.
Mortgage maliyetleri, Perşembe günü İngiltere Merkez Bankası’nın faiz oranlarında beklenen artışı öncesinde geçen hafta keskin bir şekilde arttı.
Mortgage komisyoncusu Knight Frank Finance’in yönetici ortağı Simon Gammon, “Bu seviyedeki oranlar, bu yıl yeniden ipotek almakla karşı karşıya kalan yaklaşık 1,4 milyon hane için bir şok olacak” dedi.
Barclays, TSB, Metro Bank ve Nationwide’ın buy-to-let kolu borç verenler arasında sabit oranlı ipotek anlaşmaları yapmak veya fiyat değişikliklerini duyurmak için Pazartesi günü çalkantı devam etti.
Veri sağlayıcı Moneyfacts’a göre, iki yıllık sabit oranlı bir anlaşmanın ortalama maliyeti Cuma günü yüzde 5,98’den Pazartesi günü yüzde 6,01’e yükseldi. Beş yıllık anlaşmanın maliyeti yüzde 5,62’den yüzde 5,67’ye çıktı.
Mortgage maliyetlerindeki artış, gelecek yıl yapılacak seçimler öncesinde hane halklarını vuracak, ancak Sunak ve başbakanı Jeremy Hunt, hane sahiplerine ekstra mali destek vermenin enflasyonu artıracağını ve faiz oranlarını daha da yükselteceğini savunuyor.
Bir Hazine yetkilisi, Hunt’ın bankalara “şu anda zor durumda olan” borçluları desteklemelerini söylediğini söyledi.
Faiz oranlarındaki artışlar, halihazırda yaşam maliyeti kriziyle karşı karşıya olan ve anketlerde geride kalan Sunak hükümeti için artan bir zorluk oluşturuyor.
Bugüne kadar, Sunak’ın geçen yılın sonunda enflasyonu çift haneli oranlardan yarıya indirme taahhüdü, devam eden fiyat artışları ve Nisan ayı için yüzde 8,7 olan enflasyon ile karıştırıldı. BoE, ekonomik modelinin enflasyonun kalıcılığını öngörmekte başarısız olduğunu kabul etti.
Son haftalarda takas piyasaları, BoE gösterge faiz oranlarının zirve yapmasını bekledikleri oran için yukarı yönlü tahminleri revize etti. Şimdi gelecek yılın başlarında yüzde 5.86’lık bir zirve bekliyorlar. Bu, BoE’nin 11 Mayıs’taki son toplantısında beklenenden yaklaşık yüzde 1 puan daha yüksek.
Takas oranları, sabit oranlı anlaşmaların fiyatlandırmasını yönlendirdiklerinden, borç verenlerin ipotek konusundaki kararlarını besler.
Pazartesi günü, eski başbakan Liz Truss’un “mini” Bütçesinin piyasa kargaşasını tetiklediği Eylül ayından bu yana iki yıllık bir ipoteğin ortalama maliyeti ilk kez yüzde 6’yı aştı.
Moneyfacts’e göre, 25 yılı aşkın süredir 200.000 £ geri ödemeli ipoteği olan ve bugün ortalama iki yıllık bir düzeltme teminatı alan biri, ortalama oranın yüzde 3,25 olduğu Haziran 2022’nin başındaki bir borçluya göre ayda 315 £ daha fazla ödeyecekti. İki yıllık anlaşma boyunca, fark 7.564 £ tutarındadır.
Moneyfacts’in bildirdiğine göre, satın almak için ipotek oranları konut anlaşmalarından daha hızlı arttı ve ortalama iki yıllık sabit oran Cuma günü yüzde 6,21’den Pazartesi günü yüzde 6,3’e sıçradı.
İpotekli ev sahipleri, genellikle sadece faizli kredi kullandıkları için faiz artışlarına karşı daha hassastırlar. Bu, faiz oranları arttığında aylık ödemelerinin daha keskin bir şekilde artması anlamına gelir.
Oliver Ralph tarafından ek raporlama
News
